הקשר בין הליכי ירושה ומימוש זכויות היורשים לבין הליכי פירוק שיתוף במקרקעין הינו במקרים רבים קשר הדוק ובלתי נפרד. דהיינו, במקרים רבים על מנת ושיורשים יממשו את זכויות הירושה שלהם במקרקעין אלו צריכים לנקוט בהליך פירוק שיתוף במקרקעין. מומלץ לפנות בעניינים אלו לעורך דין לפירוק שיתוף במקרקעין.
במקרים רבים עיזבונות כוללים מקרקעין מסוגים שונים ודירות מגורים / דירות ירושה בפרט וכן ישנם מקרים לא מעטים שבהם אחד מהיורשים השתלט על המקרקעין / על דירת הירושה, נוהג בה כבשלו מנהג בעלים, מקפח את זכויות יתר היורשים ליהנות מזכותם בדירת הירושה באופנים שונים.
ישנם מקרים שבהם מרבית היורשים רוצים למכור את דירת הירושה ולקבל עבורה תמורה כספית ואילו חלק מהיורשים מסרבים לעשות כן. במקום הזה בדיוק נכנס הפתרון הגלום בחוק המקרקעין – הוא הליך פירוק שיתוף במקרקעין, המאפשר ליורשים ליהנות מזכות הירושה שלהם במקרקעין מבלי להיות "בני ערובה" של שאר השותפים במקרקעין.
באופן הפשוט ביותר, מאחר ובמרבית הירושות / העיזבונות מצויים דירות מגורים, הליך פירוק שיתוף במקרקעין מאפשר לכל יורש לגרום ולהביא למכירת הדירה למרבה במחיר ולקבל את חלקו היחסי בתמורת מכר הדירה בהתאם לחלקו היחסי במקרקעין.
